364 Rue CERISIERS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 164,4 m² · constr. 2012 · terrain 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 452 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694463375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
72015694463375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 86 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 538 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 864 275 $ Poids 87 % |
| 2 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 717 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 219 329 $ Poids 76 % |
| 3 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 678 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 888 518 $ Poids 69 % |
| 4 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 911 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 766 027 $ Poids 68 % |
| 5 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 779 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 588 491 $ Poids 68 % |
| 6 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 768 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +39 622 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 840 658 $ Poids 66 % |
| 7 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 964 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 757 113 $ Poids 66 % |
| 8 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 740 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 990 $ · Ajust. âge −37 795 $ | 853 094 $ Poids 65 % |
| 9 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 827 572 $ Poids 58 % |
| 10 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 749 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −26 003 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 715 833 $ Poids 56 % |
| 11 | 3161, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 666 m · Vendu 582 000 $ (3 779 $/m²) 154 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 707 911 $ Poids 55 % |
| 12 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 822 301 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.