3136 Boulevard PINS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 231,3 m² · constr. 2007 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 462 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694471550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
72015694471550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
515 871 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 91 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 620 m · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +40 781 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 960 074 $ Poids 75 % |
| 2 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 613 m · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 1 015 439 $ Poids 70 % |
| 3 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 951 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +42 020 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 999 068 $ Poids 60 % |
| 4 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 740 m · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 987 416 $ Poids 59 % |
| 5 | 3137, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 541 m · Vendu 1 050 000 $ (4 195 $/m²) 250,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −39 852 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 028 602 $ Poids 55 % |
| 6 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 755 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +92 054 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 939 832 $ Poids 45 % |
| 7 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 819 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie +77 441 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 905 791 $ Poids 44 % |
| 8 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 908 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 443 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 768 903 $ Poids 42 % |
| 9 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 736 582 $ Poids 38 % |
| 10 | 3297, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 952 m · Vendu 930 000 $ (4 643 $/m²) 200,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +71 967 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 036 913 $ Poids 35 % |
| 11 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +3 726 $ | 271 988 $ Poids 32 % |
| 12 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 775 169 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.