338 Rue FLEURS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 146,4 m² · constr. 2007 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 388 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694471916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
72015694471916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
520 661 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 80 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 722 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −58 793 $ | 780 534 $ Poids 79 % |
| 2 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 683 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −36 315 $ | 771 966 $ Poids 79 % |
| 3 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 636 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −10 881 $ | 201 493 $ Poids 74 % |
| 4 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 806 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 857 754 $ Poids 73 % |
| 5 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 448 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −49 667 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 794 542 $ Poids 70 % |
| 6 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 869 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 739 282 $ Poids 68 % |
| 7 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 710 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +47 787 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 824 049 $ Poids 66 % |
| 8 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 555 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −33 202 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 821 691 $ Poids 66 % |
| 9 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 737 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 917 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 698 958 $ Poids 64 % |
| 10 | 297, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 336 m · Vendu 560 000 $ (4 052 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 639 656 $ Poids 63 % |
| 11 | 270, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 866 m · Vendu 734 000 $ (4 956 $/m²) 148,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 135 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 765 562 $ Poids 62 % |
| 12 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 673 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −41 089 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 708 038 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.