3162 Rue ORCHIDÉE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 6 786 $/m² · 86,5 m² · constr. 2008 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 364 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694472364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
72015694472364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 60 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 543 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 511 421 $ Poids 83 % |
| 2 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 653 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 109 $ Poids 72 % |
| 3 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 446 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 523 $ · Ajust. âge +9 224 $ | 588 600 $ Poids 70 % |
| 4 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 628 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 507 894 $ Poids 65 % |
| 5 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 596 751 $ Poids 59 % |
| 6 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 420 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −46 182 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 602 324 $ Poids 57 % |
| 7 | 364, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-08 · 527 m · Vendu 103 204 $ (1 083 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 445 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +2 064 $ | 105 948 $ Poids 54 % |
| 8 | 3091, rue de la Brise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 739 m · Vendu 599 000 $ (6 730 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 652 030 $ Poids 53 % |
| 9 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 996 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 891 $ Poids 52 % |
| 10 | 291, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-17 · 482 m · Vendu 490 100 $ (5 476 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 646 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 569 586 $ Poids 52 % |
| 11 | 3159, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-11 · 575 m · Vendu 650 000 $ (8 323 $/m²) 78,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 793 879 $ Poids 51 % |
| 12 | 241, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-25 · 636 m · Vendu 323 105 $ (3 819 $/m²) 84,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 278 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +32 311 $ | 402 322 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.