352 Rue FLEURS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 143,7 m² · constr. 2007 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 419 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694472697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
72015694472697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
522 331 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 81 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 769 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −58 793 $ | 772 800 $ Poids 76 % |
| 2 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 755 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge −36 315 $ | 764 689 $ Poids 74 % |
| 3 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 879 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 849 400 $ Poids 70 % |
| 4 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 706 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −10 881 $ | 199 633 $ Poids 67 % |
| 5 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 815 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +39 621 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 815 883 $ Poids 65 % |
| 6 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 968 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 733 023 $ Poids 63 % |
| 7 | 297, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 445 m · Vendu 560 000 $ (4 052 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 634 186 $ Poids 62 % |
| 8 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 518 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −56 838 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 787 371 $ Poids 62 % |
| 9 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 639 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −40 151 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 814 742 $ Poids 59 % |
| 10 | 270, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 944 m · Vendu 734 000 $ (4 956 $/m²) 148,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 135 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 758 872 $ Poids 58 % |
| 11 | 336, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-11 · 589 m · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 779 208 $ Poids 56 % |
| 12 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 807 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 922 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 692 953 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.