3140 Rue ORCHIDÉE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
865 600 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 156,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 500 $
Rôle antérieur 505 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694473099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
593 500 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
72015694473099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 93 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 599 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge −26 310 $ | 838 642 $ Poids 80 % |
| 2 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 781 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −6 529 $ | 212 732 $ Poids 75 % |
| 3 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 814 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge −41 995 $ | 825 978 $ Poids 70 % |
| 4 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 832 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 815 060 $ Poids 70 % |
| 5 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 733 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 863 828 $ Poids 67 % |
| 6 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 925 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 735 697 $ Poids 66 % |
| 7 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 881 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 744 709 $ Poids 66 % |
| 8 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 954 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +46 411 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 906 194 $ Poids 57 % |
| 9 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 760 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −33 520 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 576 190 $ Poids 56 % |
| 10 | 3161, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 717 m · Vendu 582 000 $ (3 779 $/m²) 154 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 692 794 $ Poids 56 % |
| 11 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 802 554 $ Poids 55 % |
| 12 | 336, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-11 · 698 m · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 826 158 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.