3148 Rue ORCHIDÉE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 7 091 $/m² · 79,5 m² · constr. 2010 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 320 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694473155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
72015694473155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
522 331 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 55 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 736 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 491 769 $ Poids 76 % |
| 2 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 569 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −31 192 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 659 295 $ Poids 59 % |
| 3 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 639 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 505 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 493 195 $ Poids 57 % |
| 4 | 3159, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-11 · 670 m · Vendu 650 000 $ (8 323 $/m²) 78,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 771 250 $ Poids 56 % |
| 5 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 749 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 039 $ Poids 55 % |
| 6 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 506 $ Poids 46 % |
| 7 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 130 $ Poids 45 % |
| 8 | 241, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-25 · 735 m · Vendu 323 105 $ (3 819 $/m²) 84,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 278 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +32 311 $ | 388 954 $ Poids 44 % |
| 9 | 297, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-06 · 594 m · Vendu 470 000 $ (6 309 $/m²) 74,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 597 073 $ Poids 41 % |
| 10 | 3091, rue de la Brise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 814 m · Vendu 599 000 $ (6 730 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 634 464 $ Poids 40 % |
| 11 | 287, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-16 · 729 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 330 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 631 264 $ Poids 40 % |
| 12 | 291, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-17 · 588 m · Vendu 490 100 $ (5 476 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 646 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge +26 956 $ | 555 322 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.