318 Rue BOISÉ · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 102,4 m² · constr. 2003 · terrain 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 377 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694480280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
72015694480280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 69 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 179 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 652 $ Poids 97 % |
| 2 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 194 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge −6 149 $ | 623 212 $ Poids 95 % |
| 3 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 529 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 753 451 $ Poids 87 % |
| 4 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 314 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge +42 930 $ | 548 050 $ Poids 80 % |
| 5 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 678 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 533 892 $ Poids 79 % |
| 6 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 713 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 442 909 $ Poids 75 % |
| 7 | 3136, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-05 · 615 m · Vendu 600 000 $ (5 731 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 601 654 $ Poids 73 % |
| 8 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 845 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 625 626 $ Poids 69 % |
| 9 | 350, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 204 m · Vendu 540 000 $ (5 460 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 591 446 $ Poids 67 % |
| 10 | 353, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 200 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 043 $ Poids 67 % |
| 11 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 772 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 635 999 $ Poids 66 % |
| 12 | 364, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-08 · 269 m · Vendu 103 204 $ (1 083 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 445 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −516 $ | 111 977 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.