363 Rue FLEURS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 7 717 $/m² · 67,2 m² · constr. 2007 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 297 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694483016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
72015694483016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 661 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 47 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 736 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 448 942 $ Poids 61 % |
| 2 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 565 337 $ Poids 53 % |
| 3 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 006 $ Poids 37 % |
| 4 | 297, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-06 · 554 m · Vendu 470 000 $ (6 309 $/m²) 74,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −23 027 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 551 224 $ Poids 37 % |
| 5 | 3159, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-11 · 702 m · Vendu 650 000 $ (8 323 $/m²) 78,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −45 359 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 710 316 $ Poids 36 % |
| 6 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 483 207 $ Poids 36 % |
| 7 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 954 $ Poids 34 % |
| 8 | 293, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (8 870 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 615 896 $ Poids 33 % |
| 9 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 519 924 $ Poids 31 % |
| 10 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 896 $ Poids 31 % |
| 11 | 206, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 383 954 $ (5 281 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +38 395 $ | 459 254 $ Poids 30 % |
| 12 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 513 670 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.