361 Rue FLEURS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 87,9 m² · constr. 2007 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 310 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694483044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
72015694483044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 56 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 582 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 515 066 $ Poids 83 % |
| 2 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 508 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 686 588 $ Poids 76 % |
| 3 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 534 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge +6 149 $ | 589 927 $ Poids 72 % |
| 4 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 692 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 723 $ Poids 71 % |
| 5 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 474 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 872 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 603 509 $ Poids 61 % |
| 6 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 720 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 509 784 $ Poids 58 % |
| 7 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 598 408 $ Poids 56 % |
| 8 | 364, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-08 · 596 m · Vendu 103 204 $ (1 083 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 445 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +1 548 $ | 106 190 $ Poids 55 % |
| 9 | 3091, rue de la Brise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 738 m · Vendu 599 000 $ (6 730 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 653 746 $ Poids 53 % |
| 10 | 291, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-17 · 554 m · Vendu 490 100 $ (5 476 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 646 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +19 604 $ | 570 969 $ Poids 51 % |
| 11 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 693 768 $ Poids 50 % |
| 12 | 288, 29e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-16 · 605 m · Vendu 529 500 $ (5 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 428 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +34 418 $ | 619 290 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.