3099 Rue ORCHIDÉE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 176,8 m² · constr. 2006 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 403 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694483891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
72015694483891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 81 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 590 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 607 557 $ Poids 85 % |
| 2 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 622 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge −48 235 $ | 870 899 $ Poids 78 % |
| 3 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 695 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 771 550 $ Poids 74 % |
| 4 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 731 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 762 940 $ Poids 71 % |
| 5 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 764 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 816 822 $ Poids 71 % |
| 6 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 760 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +55 980 $ | 731 109 $ Poids 64 % |
| 7 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 810 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge −11 969 $ | 221 340 $ Poids 61 % |
| 8 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 842 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 794 329 $ Poids 61 % |
| 9 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 956 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 612 $ Poids 60 % |
| 10 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 731 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +45 041 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 895 833 $ Poids 58 % |
| 11 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 812 589 $ Poids 51 % |
| 12 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge +11 519 $ | 877 698 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.