318 29E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 96,5 m² · constr. 1997 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 308 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694490764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
72015694490764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
515 871 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 53 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 276 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −24 596 $ | 586 217 $ Poids 96 % |
| 2 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 140 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 598 737 $ Poids 94 % |
| 3 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 233 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 518 378 $ Poids 93 % |
| 4 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 419 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +31 230 $ | 712 716 $ Poids 85 % |
| 5 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 161 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 714 531 $ Poids 77 % |
| 6 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 343 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 922 $ Poids 76 % |
| 7 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 545 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 501 418 $ Poids 75 % |
| 8 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 628 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 488 005 $ Poids 73 % |
| 9 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 584 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 418 264 $ Poids 71 % |
| 10 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 849 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −61 085 $ | 596 181 $ Poids 70 % |
| 11 | 364, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-08 · 275 m · Vendu 103 204 $ (1 083 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 445 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 105 687 $ Poids 70 % |
| 12 | 350, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 172 m · Vendu 540 000 $ (5 460 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 559 139 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.