352 29E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 7 246 $/m² · 74,5 m² · constr. 2004 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 298 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694493230400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
72015694493230400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 50 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 689 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 463 723 $ Poids 81 % |
| 2 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 145 $ Poids 57 % |
| 3 | 3159, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-11 · 706 m · Vendu 650 000 $ (8 323 $/m²) 78,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 730 944 $ Poids 53 % |
| 4 | 297, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-06 · 456 m · Vendu 470 000 $ (6 309 $/m²) 74,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 567 201 $ Poids 46 % |
| 5 | 3013, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 942 m · Vendu 529 000 $ (6 646 $/m²) 79,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 553 091 $ Poids 44 % |
| 6 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 418 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −47 438 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 643 050 $ Poids 43 % |
| 7 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 920 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −34 622 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 639 659 $ Poids 42 % |
| 8 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 602 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −37 688 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 132 $ Poids 41 % |
| 9 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 504 655 $ Poids 39 % |
| 10 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 721 $ Poids 38 % |
| 11 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 520 761 $ Poids 37 % |
| 12 | 287, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-16 · 562 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 330 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 603 888 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.