344 27E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 8 085 $/m² · 59,7 m² · constr. 1989 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 281 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694493981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
72015694493981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
520 661 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 37 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 789 $ Poids 36 % |
| 2 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 763 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 537 794 $ Poids 33 % |
| 3 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 481 082 $ Poids 31 % |
| 4 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 240 $ Poids 28 % |
| 5 | 327, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (6 995 $/m²) 57,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 399 145 $ Poids 27 % |
| 6 | 293, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (8 870 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 531 785 $ Poids 26 % |
| 7 | 282, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 394 424 $ Poids 25 % |
| 8 | 296, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (7 280 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 427 480 $ Poids 24 % |
| 9 | 306, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (8 177 $/m²) 62 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 511 565 $ Poids 24 % |
| 10 | 96, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 736 $/m²) 64,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 626 $ Poids 22 % |
| 11 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 299 579 $ Poids 18 % |
| 12 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 632 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 447 868 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.