5 40E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 76,8 m² · constr. 1950 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 219 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704202155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
72015704202155500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 13 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 181 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 553 602 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 242 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +3 604 $ | 68 837 $ Poids 89 % |
| 3 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 369 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −3 059 $ | 60 714 $ Poids 85 % |
| 4 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 446 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 360 672 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 484 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 855 $ Poids 83 % |
| 6 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 353 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 488 242 $ Poids 80 % |
| 7 | 27, 43e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 361 m · Vendu 294 000 $ (4 078 $/m²) 72,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 301 393 $ Poids 77 % |
| 8 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 512 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 460 107 $ Poids 76 % |
| 9 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 352 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 581 $ Poids 75 % |
| 10 | 3, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 273 m · Vendu 490 000 $ (5 947 $/m²) 82,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 700 $ Poids 75 % |
| 11 | 19, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 219 m · Vendu 200 000 $ (2 857 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 220 247 $ Poids 72 % |
| 12 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 729 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 502 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.