7 Rue PIGEON · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 48,5 m² · constr. 1946 · terrain 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 96 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704202179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
72015704202179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 1 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 584 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 375 160 $ Poids 56 % |
| 2 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 105 m · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 267 547 $ Poids 53 % |
| 3 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 363 m · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 249 671 $ Poids 44 % |
| 4 | 3162, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-15 · 489 m · Vendu 155 000 $ (3 144 $/m²) 49,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 180 878 $ Poids 40 % |
| 5 | 64, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-31 · 387 m · Vendu 240 000 $ (4 278 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 252 978 $ Poids 34 % |
| 6 | 35, Avenue 37e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-30 · 207 m · Vendu 220 000 $ (4 435 $/m²) 49,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 267 228 $ Poids 27 % |
| 7 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 144 424 $ Poids 16 % |
| 8 | 327, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (6 995 $/m²) 57,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 876 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 331 624 $ Poids 10 % |
| 9 | 317, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (2 480 $/m²) 50,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +625 $ | 143 841 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.