19 38E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 78,9 m² · constr. 1950 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 160 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704203505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
72015704203505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
482 686 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 5 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 110 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 561 354 $ Poids 93 % |
| 2 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 352 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 365 484 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 172 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +3 604 $ | 69 648 $ Poids 90 % |
| 4 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 516 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 710 $ Poids 86 % |
| 5 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 453 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 708 $ Poids 84 % |
| 6 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 267 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −3 059 $ | 61 622 $ Poids 81 % |
| 7 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 275 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 495 144 $ Poids 78 % |
| 8 | 3, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 358 m · Vendu 490 000 $ (5 947 $/m²) 82,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 944 $ Poids 77 % |
| 9 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 404 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 443 790 $ Poids 76 % |
| 10 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 597 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 635 $ Poids 75 % |
| 11 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 638 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −9 664 $ | 84 204 $ Poids 72 % |
| 12 | 27, 43e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 410 m · Vendu 294 000 $ (4 078 $/m²) 72,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 305 674 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.