17 38E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 55,8 m² · constr. 1940 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 109 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704203623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
72015704203623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
482 686 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 2 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 565 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 389 144 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 371 m · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 008 $ Poids 71 % |
| 3 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 715 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 210 306 $ Poids 67 % |
| 4 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 159 m · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 277 235 $ Poids 63 % |
| 5 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 355 m · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 258 090 $ Poids 58 % |
| 6 | 64, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-31 · 358 m · Vendu 240 000 $ (4 278 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 393 $ Poids 51 % |
| 7 | 96, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 691 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 186 181 $ Poids 44 % |
| 8 | 96, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-27 · 554 m · Vendu 305 000 $ (4 736 $/m²) 64,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 296 641 $ Poids 40 % |
| 9 | 37, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-12-10 · 258 m · Vendu 245 000 $ (3 864 $/m²) 63,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 269 959 $ Poids 34 % |
| 10 | 3162, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-15 · 462 m · Vendu 155 000 $ (3 144 $/m²) 49,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 187 704 $ Poids 33 % |
| 11 | 114, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-12-13 · 827 m · Vendu 372 000 $ (5 741 $/m²) 64,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 380 320 $ Poids 23 % |
| 12 | 282, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 769 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.