15 38E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 42,6 m² · constr. 1950 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 94 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704203732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
72015704203732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 1 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3162, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-15 · 476 m · Vendu 155 000 $ (3 144 $/m²) 49,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 703 $ Poids 27 % |
| 2 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 166 m · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 258 630 $ Poids 21 % |
| 3 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 580 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −45 441 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 362 197 $ Poids 18 % |
| 4 | 35, Avenue 37e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-30 · 162 m · Vendu 220 000 $ (4 435 $/m²) 49,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 258 543 $ Poids 18 % |
| 5 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 370 m · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 241 890 $ Poids 16 % |
| 6 | 64, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-31 · 372 m · Vendu 240 000 $ (4 278 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 245 158 $ Poids 10 % |
| 7 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 139 329 $ Poids 6 % |
| 8 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 730 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 197 512 $ Poids 6 % |
| 9 | 317, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (2 480 $/m²) 50,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 139 025 $ Poids 3 % |
| 10 | 282, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −54 898 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 305 583 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.