3186 Rue ROGER · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 035 800 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 231,2 m² · constr. 2022 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704204521200003186
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
682 500 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
72015704204521200003186
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
483 936 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 98 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 275 m · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 791 552 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 123 m · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 884 264 $ Poids 85 % |
| 3 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 578 m · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 830 504 $ Poids 84 % |
| 4 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 275 m · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +22 359 $ | 290 568 $ Poids 80 % |
| 5 | 3101, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 786 m · Vendu 770 000 $ (3 459 $/m²) 222,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 821 649 $ Poids 54 % |
| 6 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 333 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +87 741 $ · Ajust. âge −7 615 $ | 851 228 $ Poids 54 % |
| 7 | 3102, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-13 · 885 m · Vendu 830 000 $ (4 079 $/m²) 203,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +56 489 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 032 876 $ Poids 53 % |
| 8 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 803 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +71 897 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 999 813 $ Poids 52 % |
| 9 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 759 m · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −43 996 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 848 914 $ Poids 48 % |
| 10 | 3167, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-10 · 206 m · Vendu 920 000 $ (3 713 $/m²) 247,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 102 450 $ Poids 46 % |
| 11 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 1 072 637 $ Poids 36 % |
| 12 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 1 055 096 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.