35 37E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 49,6 m² · constr. 1938 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 129 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704204909100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
72015704204909100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
482 871 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 2 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 460 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 367 305 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 270 m · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 259 924 $ Poids 56 % |
| 3 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 287 m · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 242 779 $ Poids 50 % |
| 4 | 3162, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-15 · 342 m · Vendu 155 000 $ (3 144 $/m²) 49,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 176 408 $ Poids 42 % |
| 5 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 623 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 197 265 $ Poids 40 % |
| 6 | 64, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-31 · 241 m · Vendu 240 000 $ (4 278 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 131 $ Poids 40 % |
| 7 | 35, Avenue 37e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-30 · 0 m · Vendu 220 000 $ (4 435 $/m²) 49,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 867 $ Poids 28 % |
| 8 | 282, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 329 015 $ Poids 15 % |
| 9 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 140 115 $ Poids 12 % |
| 10 | 317, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (2 480 $/m²) 50,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 140 205 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.