38 37E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 89 m² · constr. 2005 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 250 500 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704205101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
72015704205101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 48 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 508 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 74 341 $ Poids 88 % |
| 2 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 184 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 433 617 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 411 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +44 840 $ | 563 514 $ Poids 86 % |
| 4 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 492 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 564 708 $ Poids 85 % |
| 5 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 585 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 539 548 $ Poids 83 % |
| 6 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 624 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +8 214 $ | 107 756 $ Poids 82 % |
| 7 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 649 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 442 $ Poids 81 % |
| 8 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 275 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge +9 038 $ | 590 912 $ Poids 81 % |
| 9 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 708 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 590 268 $ Poids 78 % |
| 10 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 517 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 520 044 $ Poids 78 % |
| 11 | 23, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-23 · 299 m · Vendu 527 000 $ (6 064 $/m²) 86,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 584 836 $ Poids 76 % |
| 12 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 464 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 222 935 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.