49 37E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 152,4 m² · constr. 2023 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 321 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704205404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
72015704205404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 73 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 238 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 593 818 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 468 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 667 $ Poids 80 % |
| 3 | 3267, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 440 m · Vendu 685 000 $ (4 518 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 818 781 $ Poids 73 % |
| 4 | 3143, rue Chassé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 273 m · Vendu 518 000 $ (3 205 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 597 829 $ Poids 70 % |
| 5 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 923 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 807 751 $ Poids 64 % |
| 6 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 551 m · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 841 168 $ Poids 62 % |
| 7 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 834 954 $ Poids 62 % |
| 8 | 96, Avenue 31 E, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-04 · 442 m · Vendu 534 000 $ (3 417 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 026 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 651 764 $ Poids 56 % |
| 9 | 3140, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-01 · 629 m · Vendu 500 000 $ (3 331 $/m²) 150,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 335 $ Poids 51 % |
| 10 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +39 329 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 651 576 $ Poids 47 % |
| 11 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 973 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +65 934 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 905 396 $ Poids 47 % |
| 12 | 270, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (4 956 $/m²) 148,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 135 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 839 151 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.