45 37E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 89,1 m² · constr. 2004 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704205562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
72015704205562600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 47 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 183 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 433 846 $ Poids 87 % |
| 2 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 529 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 73 986 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 366 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 561 428 $ Poids 87 % |
| 4 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 449 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 562 372 $ Poids 86 % |
| 5 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 603 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 660 $ Poids 83 % |
| 6 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 236 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 588 206 $ Poids 82 % |
| 7 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 631 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 537 406 $ Poids 81 % |
| 8 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 663 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 590 571 $ Poids 80 % |
| 9 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 670 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +7 731 $ | 107 329 $ Poids 79 % |
| 10 | 23, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-23 · 257 m · Vendu 527 000 $ (6 064 $/m²) 86,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 504 $ Poids 77 % |
| 11 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 563 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 518 047 $ Poids 76 % |
| 12 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 511 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 222 042 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.