52 36E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 60,1 m² · constr. 1940 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 129 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704205685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
72015704205685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 2 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 562 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 217 895 $ Poids 78 % |
| 2 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 396 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 404 291 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 515 m · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 651 $ Poids 74 % |
| 4 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 73 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 269 679 $ Poids 71 % |
| 5 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 120 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −6 118 $ | 50 440 $ Poids 59 % |
| 6 | 96, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-27 · 384 m · Vendu 305 000 $ (4 736 $/m²) 64,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 306 823 $ Poids 58 % |
| 7 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 867 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 274 635 $ Poids 56 % |
| 8 | 96, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 604 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 192 329 $ Poids 54 % |
| 9 | 19, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 162 m · Vendu 200 000 $ (2 857 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 390 $ Poids 54 % |
| 10 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 243 m · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 267 114 $ Poids 53 % |
| 11 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 308 m · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 287 466 $ Poids 52 % |
| 12 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 589 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 256 896 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.