3164 Rue CARTIER · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 219,7 m² · constr. 2004 · terrain 973,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 469 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704206223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
72015704206223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 88 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 34 m · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 600 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 542 m · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 744 959 $ Poids 86 % |
| 3 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 34 m · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 192 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 312 m · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −31 353 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 805 745 $ Poids 73 % |
| 5 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 93 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +64 438 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 759 390 $ Poids 70 % |
| 6 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 715 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +47 579 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 904 605 $ Poids 67 % |
| 7 | 3102, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-13 · 951 m · Vendu 830 000 $ (4 079 $/m²) 203,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 947 174 $ Poids 58 % |
| 8 | 3101, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 839 m · Vendu 770 000 $ (3 459 $/m²) 222,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 732 459 $ Poids 53 % |
| 9 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −54 120 $ | 957 526 $ Poids 48 % |
| 10 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 408 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 737 488 $ Poids 47 % |
| 11 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 975 755 $ Poids 42 % |
| 12 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 951 216 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.