3144 Rue ROBERT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 162,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 359 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704208234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
72015704208234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 66 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 492 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 572 $ Poids 80 % |
| 2 | 3143, rue Chassé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 39 m · Vendu 518 000 $ (3 205 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 549 106 $ Poids 76 % |
| 3 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 275 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 441 129 $ Poids 70 % |
| 4 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 826 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 753 166 $ Poids 69 % |
| 5 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 670 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 701 352 $ Poids 68 % |
| 6 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 130 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie −51 672 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 643 281 $ Poids 66 % |
| 7 | 3267, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 516 m · Vendu 685 000 $ (4 518 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 704 373 $ Poids 65 % |
| 8 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 659 549 $ Poids 63 % |
| 9 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 651 166 $ Poids 59 % |
| 10 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −21 762 $ | 201 630 $ Poids 58 % |
| 11 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 859 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 741 879 $ Poids 57 % |
| 12 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 963 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 522 396 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.