7 38E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 6 868 $/m² · 80,8 m² · constr. 2006 · terrain 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 358 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704212079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
72015704212079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 53 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 420 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 414 826 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 191 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 585 377 $ Poids 90 % |
| 3 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 413 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 541 581 $ Poids 89 % |
| 4 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 145 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 72 784 $ Poids 89 % |
| 5 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 572 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 499 457 $ Poids 85 % |
| 6 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 383 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 543 398 $ Poids 82 % |
| 7 | 3, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 371 m · Vendu 490 000 $ (5 947 $/m²) 82,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 593 $ Poids 79 % |
| 8 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 655 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 518 743 $ Poids 77 % |
| 9 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 299 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 71 620 $ Poids 75 % |
| 10 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 696 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +8 697 $ | 103 632 $ Poids 74 % |
| 11 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 353 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 583 414 $ Poids 73 % |
| 12 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 623 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 606 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.