16 37E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 229,1 m² · constr. 2005 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704213497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
72015704213497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 84 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 325 m · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 725 826 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 219 m · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 824 330 $ Poids 82 % |
| 3 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 686 m · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 764 144 $ Poids 79 % |
| 4 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 325 m · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +1 242 $ | 268 353 $ Poids 78 % |
| 5 | 3102, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-13 · 777 m · Vendu 830 000 $ (4 079 $/m²) 203,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +52 206 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 970 493 $ Poids 59 % |
| 6 | 3101, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 680 m · Vendu 770 000 $ (3 459 $/m²) 222,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 752 567 $ Poids 58 % |
| 7 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 384 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +83 485 $ · Ajust. âge −72 342 $ | 782 245 $ Poids 55 % |
| 8 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 909 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +67 456 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 928 652 $ Poids 50 % |
| 9 | 3167, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-10 · 99 m · Vendu 920 000 $ (3 713 $/m²) 247,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 020 352 $ Poids 46 % |
| 10 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 862 m · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −47 025 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 781 710 $ Poids 42 % |
| 11 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 075 $ Poids 34 % |
| 12 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 454 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 757 994 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.