11 37E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 60,3 m² · constr. 1958 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 170 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704213947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
72015704213947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
492 072 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 4 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 503 m · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 332 $ Poids 75 % |
| 2 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 222 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 296 203 $ Poids 71 % |
| 3 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 614 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 440 186 $ Poids 70 % |
| 4 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 776 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 237 148 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 210 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −612 $ | 56 032 $ Poids 60 % |
| 6 | 19, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 59 m · Vendu 200 000 $ (2 857 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 675 $ Poids 55 % |
| 7 | 96, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-27 · 602 m · Vendu 305 000 $ (4 736 $/m²) 64,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 334 747 $ Poids 53 % |
| 8 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 294 m · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 310 982 $ Poids 52 % |
| 9 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 432 m · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 288 234 $ Poids 50 % |
| 10 | 96, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 787 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 208 365 $ Poids 48 % |
| 11 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 302 082 $ Poids 48 % |
| 12 | 64, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-31 · 395 m · Vendu 240 000 $ (4 278 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 292 618 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.