29 37E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 109,2 m² · constr. 2003 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 321 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704214136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
72015704214136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 59 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 362 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 613 914 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 334 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 535 997 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 163 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 646 855 $ Poids 83 % |
| 4 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 195 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 078 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 740 797 $ Poids 81 % |
| 5 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 732 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 031 $ Poids 78 % |
| 6 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 458 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +24 092 $ | 285 360 $ Poids 77 % |
| 7 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 448 $ Poids 76 % |
| 8 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 570 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 656 798 $ Poids 59 % |
| 9 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 562 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 242 539 $ Poids 54 % |
| 10 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 440 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +39 403 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 611 881 $ Poids 54 % |
| 11 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 696 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +47 084 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 700 742 $ Poids 53 % |
| 12 | 3104, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 807 m · Vendu 615 000 $ (5 642 $/m²) 109 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 654 048 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.