20 37E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 99,2 m² · constr. 2005 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 248 500 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704214230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
72015704214230100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 52 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 153 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +9 038 $ | 622 203 $ Poids 98 % |
| 2 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 428 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 587 475 $ Poids 90 % |
| 3 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 615 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 544 $ Poids 72 % |
| 4 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 573 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 233 844 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 352 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 515 516 $ Poids 71 % |
| 6 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 565 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 629 $ Poids 71 % |
| 7 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 668 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 78 894 $ Poids 69 % |
| 8 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 502 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 295 $ Poids 69 % |
| 9 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 318 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge +44 840 $ | 591 472 $ Poids 68 % |
| 10 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 777 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 857 $ Poids 67 % |
| 11 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 739 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 673 884 $ Poids 66 % |
| 12 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 637 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 634 520 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.