49 35E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 99,1 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704215759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
72015704215759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
492 072 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 49 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 188 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 588 758 $ Poids 97 % |
| 2 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 287 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 587 211 $ Poids 94 % |
| 3 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 482 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 411 $ Poids 74 % |
| 4 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 571 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 250 $ Poids 74 % |
| 5 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 565 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 902 $ Poids 73 % |
| 6 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 254 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 510 801 $ Poids 73 % |
| 7 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 388 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 039 $ Poids 72 % |
| 8 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 469 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 992 $ Poids 71 % |
| 9 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 260 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 565 238 $ Poids 69 % |
| 10 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 640 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 222 737 $ Poids 69 % |
| 11 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 732 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 695 $ Poids 68 % |
| 12 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 831 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 602 012 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.