40 35E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 124 m² · constr. 2021 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704215991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
72015704215991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 71 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 143 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 857 905 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 239 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 566 310 $ Poids 73 % |
| 3 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 478 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +24 092 $ | 301 421 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-01 · 134 m · Vendu 523 500 $ (4 175 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +39 263 $ | 606 622 $ Poids 63 % |
| 5 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 597 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 416 660 $ Poids 63 % |
| 6 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 708 m · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 762 065 $ Poids 60 % |
| 7 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 786 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 968 $ Poids 58 % |
| 8 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 365 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 844 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 653 044 $ Poids 58 % |
| 9 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 811 600 $ Poids 57 % |
| 10 | 202, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 836 m · Vendu 705 000 $ (5 676 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 794 373 $ Poids 56 % |
| 11 | 142, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-18 · 671 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 570 221 $ Poids 56 % |
| 12 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 116 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 481 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.