85 34E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 176,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 303,2 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 383 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704217807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
72015704217807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 74 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 195 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 671 447 $ Poids 90 % |
| 2 | 3143, rue Chassé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 138 m · Vendu 518 000 $ (3 205 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 607 644 $ Poids 68 % |
| 3 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 844 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge −65 740 $ | 599 965 $ Poids 65 % |
| 4 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 373 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 754 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 754 $ Poids 63 % |
| 5 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +30 140 $ | 582 129 $ Poids 62 % |
| 6 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 864 m · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 424 $ Poids 57 % |
| 7 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge −61 965 $ | 701 190 $ Poids 57 % |
| 8 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 863 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −44 195 $ · Ajust. âge −58 380 $ | 741 941 $ Poids 57 % |
| 9 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 737 356 $ Poids 56 % |
| 10 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 772 536 $ Poids 56 % |
| 11 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 966 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie −31 213 $ · Ajust. âge −64 515 $ | 721 236 $ Poids 55 % |
| 12 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 578 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 692 953 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.