3167 Rue ROGER · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 247,8 m² · constr. 2014 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 457 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704223498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
72015704223498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
494 144 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 90 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 368 m · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 787 849 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 316 m · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 887 768 $ Poids 82 % |
| 3 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 368 m · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +12 422 $ | 289 317 $ Poids 76 % |
| 4 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 776 m · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 219 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 828 250 $ Poids 65 % |
| 5 | 3101, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 584 m · Vendu 770 000 $ (3 459 $/m²) 222,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +43 585 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 819 559 $ Poids 53 % |
| 6 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 943 m · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 842 659 $ Poids 52 % |
| 7 | 3167, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-10 · 4 m · Vendu 920 000 $ (3 713 $/m²) 247,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 466 $ Poids 51 % |
| 8 | 3102, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-13 · 682 m · Vendu 830 000 $ (4 079 $/m²) 203,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +90 342 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 045 979 $ Poids 46 % |
| 9 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 1 051 273 $ Poids 33 % |
| 10 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +80 115 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 1 071 602 $ Poids 23 % |
| 11 | 3285, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 795 $/m²) 276,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −54 834 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 191 250 $ Poids 22 % |
| 12 | 54, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 207 162 $ (910 $/m²) 227,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 743 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 248 834 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.