36 35E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 85,8 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 281 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704224169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
72015704224169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 45 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 285 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 554 648 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 206 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +44 840 $ | 554 743 $ Poids 92 % |
| 3 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 299 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 426 284 $ Poids 92 % |
| 4 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 450 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 482 $ Poids 88 % |
| 5 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 541 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 580 587 $ Poids 87 % |
| 6 | 23, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-23 · 95 m · Vendu 527 000 $ (6 064 $/m²) 86,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 575 133 $ Poids 80 % |
| 7 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 600 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +20 268 $ | 259 825 $ Poids 80 % |
| 8 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 106 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 74 714 $ Poids 79 % |
| 9 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 666 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 72 912 $ Poids 78 % |
| 10 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 251 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 600 999 $ Poids 77 % |
| 11 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 705 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 511 122 $ Poids 76 % |
| 12 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 778 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 530 482 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.