3159 Rue ROGER · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 121,1 m² · constr. 2002 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704224981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
72015704224981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
492 072 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 61 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 3 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 210 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 560 370 $ Poids 78 % |
| 3 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 618 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +24 092 $ | 298 274 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-01 · 214 m · Vendu 523 500 $ (4 175 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 550 836 $ Poids 61 % |
| 5 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 504 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 177 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 645 377 $ Poids 61 % |
| 6 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 919 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 278 $ Poids 57 % |
| 7 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 32 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +70 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 348 $ Poids 56 % |
| 8 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 789 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 943 $ Poids 53 % |
| 9 | 3090, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-15 · 666 m · Vendu 565 000 $ (4 498 $/m²) 125,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 571 469 $ Poids 53 % |
| 10 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 737 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 412 575 $ Poids 51 % |
| 11 | 142, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-18 · 750 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 517 075 $ Poids 51 % |
| 12 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 812 m · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −37 119 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 689 142 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.