38 35E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 63,6 m² · constr. 1950 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 122 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704225070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
72015704225070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 3 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 111 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 598 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 83 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −3 059 $ | 55 011 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 96 m · Vendu 200 000 $ (2 857 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 201 390 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 581 m · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 570 $ Poids 69 % |
| 5 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 704 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 234 571 $ Poids 68 % |
| 6 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 737 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 544 $ Poids 63 % |
| 7 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 534 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 436 170 $ Poids 62 % |
| 8 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 808 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 505 316 $ Poids 60 % |
| 9 | 96, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-27 · 522 m · Vendu 305 000 $ (4 736 $/m²) 64,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 361 $ Poids 59 % |
| 10 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 297 459 $ Poids 59 % |
| 11 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 299 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 444 856 $ Poids 58 % |
| 12 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 774 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 400 805 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.