38 34E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 246,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 418 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704225199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
72015704225199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 78 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 223 m · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 675 742 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 385 m · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 757 527 $ Poids 80 % |
| 3 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 223 m · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −24 843 $ | 251 424 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 733 m · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 573 $ Poids 68 % |
| 5 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 851 m · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 727 678 $ Poids 55 % |
| 6 | 3101, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 639 m · Vendu 770 000 $ (3 459 $/m²) 222,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +41 509 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 775 134 $ Poids 52 % |
| 7 | 3167, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-10 · 214 m · Vendu 920 000 $ (3 713 $/m²) 247,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 002 238 $ Poids 50 % |
| 8 | 3102, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-13 · 752 m · Vendu 830 000 $ (4 079 $/m²) 203,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +87 894 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 898 281 $ Poids 45 % |
| 9 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 917 707 $ Poids 41 % |
| 10 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +77 344 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 975 352 $ Poids 29 % |
| 11 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +73 885 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 006 884 $ Poids 27 % |
| 12 | 54, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 207 162 $ (910 $/m²) 227,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 743 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −20 716 $ | 233 787 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.