37 35E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 63,4 m² · constr. 1946 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704225363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
72015704225363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 4 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 116 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 285 374 $ Poids 87 % |
| 2 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 73 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −4 283 $ | 53 701 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 134 m · Vendu 200 000 $ (2 857 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 197 104 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 621 m · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 889 $ Poids 68 % |
| 5 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 713 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 230 018 $ Poids 68 % |
| 6 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 541 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 427 646 $ Poids 63 % |
| 7 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 753 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 272 336 $ Poids 61 % |
| 8 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 797 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 494 182 $ Poids 60 % |
| 9 | 96, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-27 · 529 m · Vendu 305 000 $ (4 736 $/m²) 64,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 323 788 $ Poids 59 % |
| 10 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 291 012 $ Poids 58 % |
| 11 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 319 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −32 868 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 444 199 $ Poids 56 % |
| 12 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 782 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 391 767 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.