30 34E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 176,7 m² · constr. 2014 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704225852800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
72015704225852800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
494 144 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 87 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 356 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 710 332 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 136 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 536 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 615 236 $ Poids 66 % |
| 3 | 3143, rue Chassé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 375 m · Vendu 518 000 $ (3 205 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 636 775 $ Poids 64 % |
| 4 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 855 m · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 909 $ Poids 58 % |
| 5 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 694 111 $ Poids 55 % |
| 6 | 3102, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-13 · 668 m · Vendu 830 000 $ (4 079 $/m²) 203,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −54 654 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 900 983 $ Poids 54 % |
| 7 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 992 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −43 349 $ · Ajust. âge +54 210 $ | 855 377 $ Poids 51 % |
| 8 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 607 404 $ Poids 48 % |
| 9 | 96, Avenue 31 E, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-04 · 275 m · Vendu 534 000 $ (3 417 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 026 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 693 275 $ Poids 48 % |
| 10 | 3267, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 686 m · Vendu 685 000 $ (4 518 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +56 707 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 859 980 $ Poids 46 % |
| 11 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 849 604 $ Poids 45 % |
| 12 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 824 492 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.