9 Rue SOUVENIR · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 159,9 m² · constr. 1983 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 298 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704233294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
72015704233294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
494 144 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 47 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 112 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 684 $ Poids 91 % |
| 2 | 3143, rue Chassé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 551 m · Vendu 518 000 $ (3 205 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 571 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 3267, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 758 m · Vendu 685 000 $ (4 518 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 715 850 $ Poids 59 % |
| 4 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 808 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 457 357 $ Poids 57 % |
| 5 | 96, Avenue 31 E, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-04 · 434 m · Vendu 534 000 $ (3 417 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 026 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 597 826 $ Poids 56 % |
| 6 | 3140, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-01 · 324 m · Vendu 500 000 $ (3 331 $/m²) 150,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 627 827 $ Poids 55 % |
| 7 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 510 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie −56 738 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 638 215 $ Poids 54 % |
| 8 | 3103, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-09 · 566 m · Vendu 385 000 $ (2 400 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 448 622 $ Poids 44 % |
| 9 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 853 m · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +61 525 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 746 386 $ Poids 43 % |
| 10 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 695 557 $ Poids 43 % |
| 11 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 746 647 $ Poids 41 % |
| 12 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +60 366 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 934 386 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.