21 35E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 95 m² · constr. 2003 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 275 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704234164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
72015704234164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 49 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 45 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 603 293 $ Poids 97 % |
| 2 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 369 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 493 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 124 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge +40 120 $ | 575 240 $ Poids 81 % |
| 4 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 491 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 576 371 $ Poids 81 % |
| 5 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 180 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 578 269 $ Poids 80 % |
| 6 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 496 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 608 421 $ Poids 78 % |
| 7 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 591 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 653 657 $ Poids 74 % |
| 8 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 772 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 76 219 $ Poids 72 % |
| 9 | 23, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-23 · 16 m · Vendu 527 000 $ (6 064 $/m²) 86,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 597 759 $ Poids 71 % |
| 10 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 590 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 548 $ Poids 69 % |
| 11 | 39, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 139 m · Vendu 270 000 $ (2 903 $/m²) 93 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 199 $ Poids 69 % |
| 12 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 405 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 447 366 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.