18 34E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 92,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 253 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704234862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
72015704234862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 37 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 113 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 533 282 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 318 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 408 833 $ Poids 91 % |
| 3 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 111 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 403 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 96 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 486 610 $ Poids 86 % |
| 5 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 471 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 538 885 $ Poids 84 % |
| 6 | 23, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-23 · 88 m · Vendu 527 000 $ (6 064 $/m²) 86,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 541 023 $ Poids 75 % |
| 7 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 584 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 013 $ Poids 74 % |
| 8 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 558 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 508 224 $ Poids 73 % |
| 9 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 475 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 431 078 $ Poids 71 % |
| 10 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 842 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 437 $ Poids 70 % |
| 11 | 39, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 208 m · Vendu 270 000 $ (2 903 $/m²) 93 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 316 305 $ Poids 69 % |
| 12 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 659 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 562 719 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.