33 34E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 110,5 m² · constr. 1988 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704235216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
72015704235216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
502 785 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 55 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 109 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 520 620 $ Poids 91 % |
| 2 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 152 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 918 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 686 832 $ Poids 85 % |
| 3 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 419 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 609 221 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 137 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge −42 175 $ | 605 655 $ Poids 81 % |
| 5 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 544 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +24 092 $ | 286 770 $ Poids 74 % |
| 6 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 880 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 133 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 832 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 471 905 $ Poids 65 % |
| 8 | 3104, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 628 m · Vendu 615 000 $ (5 642 $/m²) 109 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 611 591 $ Poids 59 % |
| 9 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 950 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 851 $ Poids 57 % |
| 10 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 570 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 619 159 $ Poids 57 % |
| 11 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 491 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +51 395 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 676 702 $ Poids 57 % |
| 12 | 3108, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-07 · 523 m · Vendu 490 000 $ (4 890 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 607 972 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.