34 33E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 92 m² · constr. 1960 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 302 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704235597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
72015704235597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
517 936 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 47 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 297 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 391 693 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 167 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 530 827 $ Poids 91 % |
| 3 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 376 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 515 505 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 91 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 479 697 $ Poids 87 % |
| 5 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 197 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 888 $ Poids 87 % |
| 6 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 457 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 360 $ Poids 78 % |
| 7 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 737 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 080 $ Poids 76 % |
| 8 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 380 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge +11 247 $ | 414 248 $ Poids 76 % |
| 9 | 23, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-23 · 131 m · Vendu 527 000 $ (6 064 $/m²) 86,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 538 597 $ Poids 76 % |
| 10 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 444 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 484 429 $ Poids 74 % |
| 11 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 465 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 225 551 $ Poids 73 % |
| 12 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 552 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 541 472 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.