30 33E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 104,9 m² · constr. 1970 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 253 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704235934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
72015704235934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
510 721 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 44 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 162 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 570 401 $ Poids 92 % |
| 2 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 490 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 545 635 $ Poids 89 % |
| 3 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 50 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 468 560 $ Poids 88 % |
| 4 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 471 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 658 134 $ Poids 68 % |
| 5 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 616 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +6 023 $ | 262 624 $ Poids 68 % |
| 6 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 161 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 837 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 645 663 $ Poids 67 % |
| 7 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 955 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 076 $ Poids 65 % |
| 8 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 268 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 439 002 $ Poids 64 % |
| 9 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 898 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 425 319 $ Poids 63 % |
| 10 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 630 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 353 $ Poids 62 % |
| 11 | 3104, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 554 m · Vendu 615 000 $ (5 642 $/m²) 109 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 718 $ Poids 60 % |
| 12 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 598 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 598 479 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.