33 33E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 129,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 312 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704236961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
72015704236961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
515 871 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 49 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 223 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 725 019 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 706 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 408 889 $ Poids 70 % |
| 3 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 265 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 372 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 485 628 $ Poids 70 % |
| 4 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 48 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +40 144 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 541 904 $ Poids 63 % |
| 5 | 142, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-18 · 547 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 819 $ Poids 61 % |
| 6 | 26, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-01 · 354 m · Vendu 523 500 $ (4 175 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 526 907 $ Poids 60 % |
| 7 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 718 240 $ Poids 59 % |
| 8 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 912 m · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 669 606 $ Poids 58 % |
| 9 | 3090, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-15 · 601 m · Vendu 565 000 $ (4 498 $/m²) 125,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 212 $ Poids 55 % |
| 10 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 605 923 $ Poids 55 % |
| 11 | 202, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 897 m · Vendu 705 000 $ (5 676 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 708 326 $ Poids 52 % |
| 12 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 587 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge +18 069 $ | 301 584 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.