102 31E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 66,2 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 232 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704238810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
72015704238810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 26 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 332 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 110 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 298 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 65 312 $ Poids 88 % |
| 3 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 675 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 664 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 447 m · Vendu 200 000 $ (2 857 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 104 $ Poids 73 % |
| 5 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 847 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 854 $ Poids 66 % |
| 6 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 504 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 492 002 $ Poids 65 % |
| 7 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 815 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 480 269 $ Poids 63 % |
| 8 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 815 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 520 $ Poids 60 % |
| 9 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 754 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 259 $ Poids 59 % |
| 10 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 771 $ Poids 58 % |
| 11 | 96, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-27 · 586 m · Vendu 305 000 $ (4 736 $/m²) 64,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 018 $ Poids 57 % |
| 12 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 556 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −39 129 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 514 473 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.